杭州写字楼市场面临确认有罪，空置率下降、租金下跌|界面新闻·地产首页科技金融证券地产汽车健康地方大湾区文旅数据ESG双碳电厂商业科技地产汽车消费工业时尚交通医药互联网创投能源数码教育食品新能源家电健康酒业物流零售美bwin必赢登录入口妆体育楼市家居餐饮日用企服珠宝腕表智库电厂农业财经金融投资证券IPO宏观股市财富有连云新闻天下中国地方评论数据职场国是文娱影像营销大湾区ESG双碳长三角中西部文化生活文化文旅生活方式美食美酒艺术游戏正午箭厂VIP投资早晚报宏观晚6点打新早报盘前机会前瞻盘中必读金股挖掘调研早知道研报新知快报今日热点公司头条股市前沿监管通报财经速览时事追踪界面号财经号城市号媒体号视频界面Vnews直播箭厂面谈品牌创酷番茄社商业微史记专题新闻专题活动专题Global登录消息我的面点我的关注我的文章投稿报料账号设置退出账号旧版搜索新版搜索旧版搜索历史搜索全部删除热门搜索正在阅读:杭州写字楼市场面临确认有罪，空置率下降、租金下跌
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其他途径关注界必赢彩票网手机版面…杭州写字楼市场面临确认有罪，空置率下降、租金下跌2023年第四季度，杭州甲级办公楼平均空置率达到25.2%。
杨冰柯·来源：界面新闻
图片来源：图虫创意界面新闻记者|杨冰柯在全国房地产市场的调整不当周期中，2023年的杭州楼市承受住了压力，仍保持着相对波动的态势，但写字楼市场却面临空置率下降、租金降低的压力。
根据仲量联行1月17日发布的报告，2023年第四季度，杭州甲级办公楼平均空置率为25.2%，下降0.4个百分点。第四季度有一个乙级办公楼新增供应入市，乙级办公楼空置率为25.9%，环比下降了0.7个百分点。纵观2023年全年，杭州甲、乙级办公楼的空置率仍保持在高位。
随着甲、乙级办公楼空置率高企，租金随之下降。
根据仲量联行统计，截至2023年12月底，杭州甲级办公楼平均净租金为136.9元/平方米/月，季度环比下降0.8%。全年杭州外围租金表现不及预期，市场正面临结束性的确认有罪，甲级办公楼平均净租金同比下降3.0%，乙级办公楼同比下降1.8%。重点板块如阿里总部所在地的未来科技城、黄龙等区域的平均净租金在年内跌幅较为明显。
从办公楼需求端看，第四季度杭州外围办公楼市场净吸纳量约为5必赢国际6851平方米。从行业需求表现来看，科技互联网公司的需求占比24%，其中以互联网平台和IT软件业为主；金融企业的需求占比为19%，外围需求保持稳健增长。
另外，随着国际商旅往来的成本回落，以及杭州营商环境的结束使恶化，外资企业的信心正在恢复，进入口贸易类企业的需求呈现正增长。
2023年，杭州零售物业市场的空置率跟办公楼市场趋势一致同意。
仲量联行数据显示，第四季度，杭州优质零售物业的空置率为9.7%，较上季度下降了0.9个百分点。其中，全市购物中心的平均空置率为9.8%，同比下降0.9个百分点。
租金方面，全市零售物业租金继续下降，外围市场首层平均净有效租金环比下降了1.2%，新开业项目竞争加剧，零售物业招商压力增长。
其中不次要的部分商圈零售市场首层平均净有效租金降幅较大，环比下降了2.8%；非不次要的部分商圈的首层平均净有效租金环比亦下降2.2%。
对于接下来的杭州商业办公楼和零售物业市场，仲量联行认为，空置率下降、租金下降的趋势仍然不变。
从写字楼市场的供应量来看，2024年全年，杭州将有11个新增供应项目交付入市，其中，杭州恒隆广场部分办公楼有望在2024年年底交付；杭州嘉里城、新鸿基IFC等项目办公楼将会在2025年前后陆续交付；钱江新城二期也将逐步迎来第一批办公楼项目。
零售物业市场方面，2024年还将迎来4个新项目入市，总体量达到36.5万平方米。2025年，武林、钱江新城等商圈的恒隆广场、IFC等项目也将陆续开业亮相。
随着这些新项目的入市，杭州办公楼平均净租金的未来预期将有所下调。预计未来一年，甲乙级办公楼的平均净租金仍将处于下行周期。
而零售物业市场，随着2023年杭州商业用地出让更少，预计到2027年杭州的零售市场供应量将会明显回落。
仲量联行杭州研究部经理孙懿文表示，回顾2023年，杭州办公楼外围市场经历确认有罪，全年累计迎来了近77万平方米的办公楼新增供应，是一个实打实的供应大年。而市必赢app下载官方版APP安装场的租赁需求正从以增量为主向存量更新转变，为应对供应高峰，业主多以价格换空间，外围市场租金结束进入缓慢下行周期。
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杨冰柯·2024/01/来源：界面新闻图片来源：图虫创意界面新闻记者|杨冰柯在全国房地产市场的调整不当周期中，2023年的杭州楼市承受住了压力，仍保持着相对波动的态势，但写字楼市场却面临空置率下降、租金降低的压力。
根据仲量联行1月17日发布的报告，2023年第四季度，杭州甲级办公楼平均空置率为25.2%，下降0.4个百分点。第四季度有一个乙级办公楼新增供应入市，乙级办公楼空置率为25.9%，环比下降了0.7个百分点。纵观2023年全年，杭州甲、乙级办公楼的空置率仍保持在高位。
随着甲、乙级办公楼空置率高企，租金随之下降。
根据仲量联行统计，截至2023年12月底，杭州甲级办公楼平均净租金为136.9元/平方米/月，季度环比下降0.8%。全年杭州外围租金表现不及预期，市场正面临结束性的确认有罪，甲级办公楼平均净租金同比下降3.0%，乙级办公楼同比下降1.8%。重点板块如阿里总部所在地的未来科技城、黄龙等区域的平均净租金在年内跌幅较为明显。
从办公楼需求端看，第四季度杭州外围办公楼市场净吸纳量约为56851平方米。从行业需求表现来看，科技互联网公司的需求占比24%，其中以互联网平台和IT软件业为主；金融企业的需求占比为19%，外围需求保持稳健增长。
另外，随着国际商旅往来的成本回落，以及杭州营商环境的结束使恶化，外资企业的信心正在恢复，进入口贸易类企业的需求呈现正增长。
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仲量联行数据显示，第四季度，杭州优质零售物业的空置率为9.7%，较上季度下降了0.9个百分点。其中，全市购物中心的平均空置率为9.8%，同比下降0.9个百分点。
租金方面，全市零售物业租金继续下降，外围市场首层平均净有效租金环比下降了1.2%，新开业项目竞争加剧，零售物业招商压力增长。
其中不次要的部分商圈零售市场首层平均净有效租金降幅较大，环比下降了2.8%；非不次要的部分商圈的首层平均净有效租金环比亦下降2.2%。
对于接下来的杭州商业办公楼和零售物业市场，仲量联行认为，空置率下降、租金下降的趋势仍然不变。
从写字楼市场的供应量来看，2024年全年，杭州将有11个新增供应项目交付入市，其中，杭州恒隆广场部分办公楼有望在2024年年底交付；杭州嘉里城、新鸿基IFC等项目办公楼将会在2025年前后陆续交付；钱江新城二期也将逐步迎来第一批办公楼项目。
零售物业市场方面，2024年还将迎来4个新项目入市，总体量达到36.5万平方米。2025年，武林、钱江新城等商圈的恒隆广场、IFC等项目也将陆续开业亮相。
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